(2019)買房如何挑選? 掌握10字要訣小資族也能撿到寶!!

買房如何挑選?

買房挑選確實不是件容易的事,在華人世界裡(有土斯有財)這觀念一直根深蒂固影響著我們!尤其在這個只有薪水不漲的年代小資族該怎麼著手?

畢竟買房可能這一輩子也就這麼一次,到底怎麼挑該注意哪些事?

以下有幾個要訣提供各位參考應該能快速上手

10字口訣:想像一下你的雙眼就是攝影機跟著口訣跑一遍就行了。

天:天花板;抬頭看天花板可以看到挑高多高?有沒有漏水痕在角落?通常可以從粉刷的紋路深淺看的出來。

地:地板;眼睛目測有沒有地板龜裂或膨脹,細心點的可以隨身帶顆彈珠順便看看會不會滾動,如果會隨意滾動則表示地板水平沒有抓好。用鑰匙敲敲看聲音有沒有空洞。

樑:橫樑;看看行樑經過的地方有沒有壓到不該壓到的方比如床頭,結構樑仔細檢查有沒有裂紋看粉刷漆的裂紋還是結構上的裂痕。

壁:牆壁;牆壁有分隔間牆及結構牆,隔間牆可以隨裝潢彈性調動結構牆因為關係到屋子的載重不能亂拆,如有大型裂紋擔心是否是有結構上的問題。

柱:柱子;柱子通常為房子最主要的支撐,看看夠不夠粗!可以的話盡量柱子的安排在屋子的邊角以放大室內空間,如果必須在室內空間也盡量包覆遮蔽的完全。


風:通風;開窗後注意室內空氣對流明不明顯,對流要明顯的屋子通常窗要夠大。盡量選擇兩面採光以上的屋子對流才會明顯。

火:火源;看看室內是用桶裝挖斯還是天然氣管線,瓦斯爐點火是否正常。斯熱水器亦然。

水:室內水流;打開水龍頭蓮蓬頭看水壓是否夠強,如果不夠強問請清楚是否有增壓器。按下馬桶開關看排水問不順暢管路有沒有塞住,洗碗槽洗手台也是依樣查看。浴室地板撒水看排水孔順不順暢水的流向正不正常會不會積水。

電:電流;看一下電錶箱可以看的出來屋子電流負荷設計夠不夠屋內電器使用,算一下同時啟用所有電器會不會跳脫開關。如果是中古屋注意屋齡及電線是否有換新過夠粗以預防電線走火的可能。帶個手機充電器去試試看每個插座能否通電,按按開關看燈具家電是否正常運作。

光:採光;採光好通常通風也會跟著好,採光還看座向座北朝南通常是上選。看是否會西曬,通常西曬的房子夏天到下午傍晚的時候室內會比較悶。採光面面北的話冬天會比較冷。不過倒是注意採光通風太好的房子也意味著屋子受風吹雨淋侵蝕舊損的會比較快

挑的好 小資族也能撿到寶

環境挑選注意事項

題材:注意附近區域有沒有重大建設題材而這題材是可以確定的,不是人為風聲炒作的,比如科學園區或都市計畫重劃區等。

大區域:周邊的生活機能健不健全,比如車站 學校 商場 交通要道等。

小環境:看一下屋子周圍巷道人流車流機車有沒有亂停進出不便,或隔壁鄰居是哪個類型的是高級車進出還是拾荒亂堆。

格局:所謂天圓地方就是屋內地格盡量正方,地格穩人才住的穩,正方形或長方形都蠻好利用的不會有畸零空間不好規劃,格局太過奇怪的裝潢上也會不好裝潢裝修。

嫌惡設施:比如殯儀館 喪葬場 焚化爐 基地台 電塔 宮廟 火車鐵軌等。

嫌惡設施:比如殯儀館 喪葬場 焚化爐 基地台 電塔 宮廟 火車鐵軌等。

看房時機

白天:白天看屋  看採光看通風格局交通環境西曬…….等

晚上:晚上大部分人都下班回家,這時候可以看一下鄰居周邊晚上的居住素質品質。鄰居們是否常吵架打牌車子亂停垃圾亂丟野貓野狗一堆附近閒雜人等聚集…等

下雨天:特別是颱風天或連日豪雨後去看看才容易發現會不會買到漏水屋

房子的類型

房子的類型大致上可分透天厝 大樓 華廈 公寓

不管哪一種盡量選擇比較主流性的

也請先考慮到

(以後脫手好不好賣再決定買哪一種類型)

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